刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施(shī)细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全(quán)国自然(rán)资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年(nián)。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口实施实现不动产统一(yī)登记(jì)还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建立不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记(jì)簿册(起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口cè)、登记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不动(dòng)产登记(jì)制度。该(gāi)制度下，从(cóng)房(fáng)到地、从城到(dào)乡(xiāng)、从(cóng)局部(bù)到(dào)大市场，真正构建了系(xì)统全面的产权登记制度。其对于整合(hé)房地产领域(yù)各类资源，同(tóng)时(shí)加强各(gè)类信息互通和利(lì)用等都(dōu)具有积极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记”可以理(lǐ)解为(wèi)全国房产信息(xī)实现了互(hù)通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或房(fáng)地产(chǎn)税开启信号。严跃进(jìn)认为“不动产登记(jì)制度(dù)的出发(fā)点(diǎn)要更广，不(bù)是简单的(de)征税。但反过来，不动(dòng)产统一登记后(hòu)，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了(le)所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的(de)其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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