楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，202团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费3年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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