一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(j脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思ì)购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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